大发快乐8

<strong id="kcxck"><u id="kcxck"></u></strong>

          <span id="kcxck"><blockquote id="kcxck"></blockquote></span>
        1. 做菲律賓房地產的價值投資者——專訪邦外集團董事長黃強

          2019-02-26  來源:
           微信圖片_20190226144514

          在海外置業中,東南亞房地產市場素來以泰國、馬來西亞為熱點。而近年,出現了一個新的熱點國家——菲律賓。

          一提到菲律賓,不能不提到邦外。前不久邦外集團的一個項目,在馬尼拉開盤即被買爆。

          到底是菲律賓成就了邦外,還是邦外成就了菲律賓?

          懷著這樣的疑問,外房網采訪了邦外集團的董事長,黃強。

          當天約訪時間是下午1點,許多人午休的時間,剛結束商務會談的黃強董事長,臉上沒有疲倦之色,他站起來與我打招呼,爽朗,隨和。他的嗓音低沉,仿佛有種奇妙的力量,讓人忘了這是個專訪,而更像是和朋友坐下來聊聊天。


          邦外集團董事長——黃強先生
           

          外房網:菲律賓給您是怎樣的印象?

          黃董: 菲律賓作為一個人口數量超過1個億的、快速發展的國家,市場需求龐大。 各行各業存在著不小的機遇。

          菲律賓政治體制源自美國,是自由的市場經濟國家,對市場管制極少。像在國內的限購限貸在菲律賓是不可想象的。

          外房網:為什么取名為邦外集團?您對邦外集團有什么期望?

          黃董:邦外的含義是幫助華人在海外配置優質資產,這也是我們一直所秉承的企業理念。

          我這里有一組數據發達國家家庭海外資產配置目前約為15%,而我們中國家庭的海外資產配置目前僅為4%~5% 左右。海外配置資產是個廣闊的市場。

           

          外房網:為什么在眾多品類的海外資產中,邦外集團選擇了菲律賓的房地產?

          黃董:這個與我的個人經歷有些關系,我是中國最早的一批房地產人。

          九十年代那會我在海南的萬通公司,跟馮侖、潘石屹一幫同事,共同經歷了中國房地產的第一波熱潮。這三十年來也見證了中國房地產的起起伏伏,對房地產的周期體會十分深刻。

          邦外集團部分股東
           

          我在想,在海外還存不存在類似九十年代中國房地產的投資機會呢?

          2年前,我就開始了全球考察、調研。在踏遍五大洲后,我發現東南亞的房地產最有活力,東南亞中的菲律賓機會最大,最具有投資價值。所以我們選擇了菲律賓。

           

          外房網:為什么說菲律賓的房地產投資價值大?

          黃董:房地產未來的漲幅主要看兩樣東西,市場資金和市場需求。市場資金在國內主要看信貸,在菲律賓則主要看外資。

          先說外資,菲律賓一直以來是美國、日本、新加波的重點投資對象。此外,在2016年與中國雙邊關系改善后,在中國一帶一路的計劃推行下,來自中國的投資越來越多。

          另外一方面則是市場需求。菲律賓有1億多人,人口增速十分快,人口結構中絕大部分是年輕人,這里就有十分龐大而且不斷增長的住房需求。

          有這兩個因素為基礎,奠定了菲律賓的投資價值。這也是讓我下定決心,以全集團的投入,專注于菲律賓房地產的原因。

          首先我們是菲律賓的價值投資者,其次我們才提供菲律賓資產配置服務。

           

          外房網:邦外在選擇項目的時候會考慮哪些因素,有哪些標準?

          黃董:安全,是最最基本的要求。國內客戶在海外投資因為距離,語言,對風險的控制能力有限。

          而我們邦外首要的任務是為客戶排除潛在風險。在選擇投資標的時,我們會對項目的方方面面進行詳細調查。確保項目產權清晰,無工程質量問題、無爛尾風險等潛在風險。

          第二個是,租金收益。目前而言是保證項目租金回報率在7%以上。

          每個項目我們都會調查離項目最近的、與項目有可比性的樓盤租金。只有租金達到我們的要求,我們才會選擇。

          海外資產房地產投資收益其實分為三重:匯率差+租金收益+漲幅。

          匯率由國家之間經濟、政策變化而定。漲幅我們可以期待,但幅度不定。而租金是市場上可以觀測到的,且相對穩定的。所以,我們幫客戶把握住項目的租金回報率,也就意味著客戶的投資收益有了穩定的保障。

          第三個是,潛力地段。房地產投資要取得較好的收益就是需要選擇潛力地段。

          從中國經驗來看,上海的浦東,深圳的深圳灣,從片區的起步到成熟,房價漲幅都是領跑于同城的其他片區的。

          在菲律賓馬尼拉更是如此,早年的馬卡蒂、最近熱炒的帕賽都是典型,F在,我們已經找到了馬尼拉下一個潛力熱點。我們很快會推出相關項目。

           

          外房網:在海外置業方面,邦外除了提供投資標的外,還會提供什么服務?

          黃董:資產托管及運營也是我們的核心服務之一。

          對于客戶而言,購買了海外的房子,期望的是收益。對于房屋管理、維護、出租等瑣事,卻是不大不小的麻煩事。因此,我們也為我們的客戶提供從房屋管理、維護、出租、出售等系列服務。讓客戶管理海外的房子不成難事。

          此外,更重要的是。對于房子而言,良好的維護、運營,是獲得更好收益不可欠缺的一環。良好的房屋狀態能在出售到時候賣個好價錢,持續優秀的運營可以帶來越來越高的租金。

           

          外房網:邦外是怎么做到提供如此縱深的服務?

          黃董:我們組建了強大的專業化團隊。

          在項目篩選調研方面,我們有PROPH網站團隊的支持。PROPH網站致力于搭建菲律賓最大房地產信息平臺,也是我們邦外重點投資的團隊。

          在項目托管運營方面,我們整合國內優秀酒店管理人才,組建了酒店、公寓運營團隊,為客戶購置的資產提供租賃托管等服務。

            攜程旗下去哪兒網與邦外集團簽約儀式


             外房網:
          對菲律賓房地產房價的未來怎樣看的?

          黃董:菲律賓房地產的黃金期至少持續5年。

          可以預見隨著國際資本、尤其是中國資本的不斷注入,菲律賓房價一定水漲船高,預計在這2-3年內進入爆發期。

          另一方面,隨著菲律賓經濟的發展,龐大人口帶來的住房需求,將持續穩定推動菲律賓房價上揚。



           

           

          本網注明“來源:外房網”的所有文章,均為外房網編輯部原創或編譯作品,轉載請注明來源“外房網”。 凡注明“來源:XX網(非外房網)”的文章,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,部分轉載內容原作者未知,如果您發現本網站上有侵犯您的知識產權的文章,請及時與我們聯絡,我們會及時刪除。舉報郵箱:sam@glofang.com
          菲律賓最新推薦房源
          Global_Property_Price_Report_2014.Q1
          資訊排行
          12小時在線QQ客服
          周一至周日 9:00-21:00

          廣告熱線:020-82081382

          郵箱:glofang@glofang.com

          微信服務號 外房網微信服務號
          玉环| 大通| 富川| 桂林| 六盘水| 襄樊| 乌兰| 永新| 魏县| 科尔沁左翼后旗| 郏县| 察哈尔右翼前旗| 靖江| 绵竹| 新民| 浚县| 南沙岛| 星子| 宁陵| 湘潭| 岳阳| 新竹县| 龙岩| 武胜| 普格| 丽江| 莫力达瓦旗| 台前| 诏安| 武平| 佳县| 云阳| 施甸| 通化| 白杨沟| 临颍| 横山| 通什| 吉兰太| 龙陵| 温泉| 恒春| 运城| 宝山| 清涧| 华容| 张家界| 庄浪| 邵阳县| 于洪| 盖州| 孟津| 蓝山| 南澎岛| 偏关| 老河口| 和硕| 井陉| 吕梁| 安平| 郓城| 衡阳县| 望都| 乌鞘岭| 荥阳| 资兴| 石渠| 桂林| 武邑| 仪征| 浦北| 成武| 日照| 淮阳| 察布查尔| 江油| 剑河| 南阳| 永吉| 孟州| 乌拉特中旗| 安平| 龙胜| 天山大西沟| 平谷| 中卫| 波密| 禹州| 临朐| 乌审召| 翁牛特旗| 哈密| 榆树| 怀安| 定襄| 北安| 尼勒克| 炉山| 章丘| 阳城| 永署礁| 蔡家湖| 黄骅| 铁卜加寺| 盘县| 凌海| 万安| 建宁| 沽源| 邱北| 舒城| 临潭| 桃江| 肇东| 内黄| 丰台| 盱眙| 沅江| 石门| 襄阳| 赤水| 余干| 富源| 太仓| 镇平| 武强| 尚义| 辽阳| 邵东| 科尔沁左翼后旗| 罗甸| 社旗| 伊春| 曲阳| 诏安| 鄂托克前旗| 硕龙| 遮浪| 范县| 沿河| 那曲| 南靖| 冠县| 惠来| 呼和浩特| 龙口| 岳阳| 武鸣| 荔波| 鸡西| 头道湖| 德安| 离石| 沿河| 黑山头| 宜丰| 临颍| 乾县| 广水| 额敏| 马祖| 凤山| 定襄| 嵩县| 朝克乌拉| 石景山| 肇源| 兰西| 天门| 元氏| 神池| 文登| 息烽| 甘谷| 武邑| 名山| 丰城| 括苍山| 平昌| 喜德| 安义| 海晏| 桐柏| 新龙| 陆良| 临江| 密云上甸子| 兴国| 海阳| 琼山| 佳木斯| 即墨| 潮州| 六盘水| 朝阳| 广饶| 通辽| 靖安| 越西| 扎兰屯| 绩溪| 铁卜加寺| 户县| 宁德| 大城| 武宁| 古蔺| 张家川| 富蕴| 盈江| 揭阳| 平泉| 睢县| 于洪| 勉县| 葫芦岛| 崇州| 万盛| 东乡| 尚义| 海北| 武陟| 息烽| 徐水| 平乐| 吉安县| 桐梓| 沐川| 兰溪| 洋县| 信都| 侯马| 岳西| 永嘉| 南昌| 安福| 旌德| 金秀| 金州| 东丰| 白玉| 莲花| 邹城| 莫力达瓦旗| 奉化| 霍州| 永城| 美姑| 泸定| 天水| 澧县| 河曲| 马鬃山| 大勐龙| 根河| 名山| 房县| 武冈| 阿克陶| 四子王旗| 玉山| 辽源| 四会| 畹町镇| 霍州| 括苍山| 文水| 马山| 彭县| 全南| 合浦| 黑水| 阿克陶| 菏泽| 通山| 通山| 苍山| 大厂| 闽清| 永丰| 新兴| 宾川| 苏尼特右旗| 嵩明| 侯马| 英吉沙| 名山| 塔城| 柘荣| 惠农| 会宁| 务川| 宁津| 长顺| 平鲁| 石城| 蓬安| 石柱| 启东| 东安| 静宁| 兴海| 青浦| 密云上甸子| 石泉| 灵宝| 普陀| 梅县| 瓜州| 贵港| 安福| 滦平| 敦煌| 康乐| 乌斯太| 六盘水| 城口| 文昌| 宝丰| 西乌珠穆沁旗| 翁牛特旗| 明水| 八宿| 单县| 镶黄旗| 五河| 礼县| 东至| 巨鹿| 新会| 凭祥| 鄞县| 中阳| 巴林右旗| 汇川| 北辰| 西沙| 平谷| 温江| 鲁山| 太湖| 乌兰| 江川| 长武| 安陆| 威宁| 喀什| 琼结| 泗水| 吉水| 浠水| 吉林| 景谷| 宝兴| 峄城| 廊坊| 乐至| 富县| 乾县| 嘉兴| 固原| 中泉子| 金平| 上虞| 瑞昌| 建瓯| 永安| 厦门| 唐海| 应城| 巴音布鲁克| 库尔勒| 泌阳| 南川| 琼中| 建昌| 始兴| 宁海| 霍邱| 香港| 天祝| 沂水| 攸县| 屯留| 通什| 阳江| 藤县| 获嘉| 南京| 洛浦| 海林| 晴隆| 茌平| 汉阴| 西峰| 田东| 大连| 临泉| 西安| 兴城