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        1. 柬埔寨房產 金邊熱銷樓盤TOP5 房大大年中盤點

          2019-06-25  來源:
           隨著第二屆一帶一路國際合作峰會落幕,中國的好兄弟柬埔寨再被更多投資者關注,前有馬云,后有薛蠻子。買地、買房、買廠、開公司,投資興業,以不同方式參與柬埔寨的長期發展。

          作為首都金邊是第一受益者,城市化快速推進,街道、城市,現代化的商業環境正在建立,房地產拔地而起。

          作為投資的首要標的物,哪些品牌開發商、哪些優質項目值得投資者關注,面對越來越多的可選擇性,房大大柬埔寨房產小編(wxlingyun1900)整理了以下5個樓盤,供您投資參考:

          TOP1 摩根大廈

          關鍵詞:坐擁核心地段,未來升值潛力最大的樓盤

           

          關注柬埔寨房產,如果注重投資,可以重點關注金邊的商務寫字樓市場。與中國國內商業40年產權不同,柬埔寨的寫字樓一樣永久產權,與公寓差別不大。且柬埔寨的商業寫字樓缺乏,出租率與回報率都高于公寓。

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          摩根大廈總高46層,F4-F34層為超5A甲級辦公,搭配12米藝術挑高大堂、15部高速電梯,F35-42層是特邀大師團隊設計的超奢華空中別墅SkyVilla,打造限量版空中行宮,F43F46層,近4000平方米空中會所,涵蓋頂層SKYBAR、奢雅米其林藝術餐廳、天幕無邊泳池、領袖專屬club、直升機停機坪等豪華配套。

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          摩根大廈建成后,將成為金邊最高端的商務寫字樓,面對越來越多世界五百強企業進駐柬埔寨,有望成為各大企業的總部基地,市場前景極佳。

          摩根大廈在售戶型:53-220平全能辦公空間,單價2900-3200美元(建面價

           

          TOP2 首都國金Urban Village

          關鍵詞:投入產出最具性價比的樓盤

          Urban Village,簡稱UV,與富力城同處于洪森大道,兩個樓盤相隔不到一百米。UV公寓旁,由開發商創造了一個創意共享辦公室“FACTORY”,占地34千平方米,目前是柬埔寨王國第一個共享辦公創意園區,被看好成為金邊的硅谷及798藝術區。

           

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          整個項目內超過45%的部分,將作為綠色和開放空間,可供人們步行或騎自行車。周邊各項設施齊全,包括:幼兒園、足球場、健身中心、游泳池、滑板公園、彈跳床主題公園、咖啡廳、餐廳、單車徑、音樂區、購物步行大街和工作空間等。

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          這里目前已成為很多前衛藝術家和現代工程師的聚集地,綜合了各國創意文化氣息?梢哉f是目前金邊最具活力的一個小區。

          UV目前均價為2350美元,但是銷售的是套內面積,相當于建筑面積價僅1840美元。同時在精裝基礎上還贈送了全套家具家電,更有2年包租政策,是金邊目前最具性價比的樓盤!

           

          TOP3 北橋國際公寓

          關鍵詞:直通哈佛的金邊最佳學區房


          金邊給人的第一印象是人聲鼎沸、缺少綠化,大多數的樓盤都是單獨一棟,緊挨主干道,缺少公共空間幾乎是金邊所有樓盤的共同標簽。但是一進入北橋國際社區,全世界瞬間安靜了,仿佛轉瞬之間置身于另外一個城市。

          北橋國際社區,14公頃用地,僅0.14公頃用于建造三棟公寓,容積率僅為1,每棟層高僅八層,套數不過200套。單憑這一點足以體現開發商希望給到業主最佳體驗的情懷。

           

           

           

          北橋國際社區最重要的社區配套,便是執金邊國際教育牛耳的北橋國際學校,也是金邊最好的學校,沒有之一。這所學校有多牛?這里的每個學生都是學霸,這里每三名高中畢業生就有一名進入上世界前50名的頂尖大學!

          北橋國際學,F隸屬全球最大的貴族學校集團諾德安達教育體系旗下的全球40多所國際學校之一,是全金邊教育界的圣地。奉行國際通用標準的K12教育體系(幼兒到高中),全學校幼兒至高中的學生共才600余名。

           

           

          能上北橋國際學校的柬埔寨學生必須是品學兼優且為精英家庭或本地權貴的孩子,社區內目前僅有14套別墅及42套長租公寓,全部只租不售,而且常年接近滿租。

           

          房屋租金處金邊的頂端,長期居高不下。

          北橋國際社區目前租金水平:公寓倆室一廳最低1290美金、三室一廳最低2690美金,別墅更是3000-4000美金起。

          為什么租金這么高?

          1-距離優勢,北橋國際學校以及對面CIA國際學校教職工最喜歡住這里;
          2-
          上學方便,倆所國際學校的高年級學生更喜歡住在這里;
          3-
          高品質,西金邊工業區的企業家及高管都青睞這里;
          4-
          安全,公共空間大,可以自由奔跑,有孩子的國際家庭都首選這里。

          目前售價:
          戶型1:面積39—40平方,總價96960—111100美元,
          戶型2:一房56—64平方,總價141500­—171190美元
          戶型3:兩房76­—104平方,總價203760—278025美元

          項目整體均價:2575美元/平米,按套內面積計算

           

          TOP4 太子中央廣場

          關鍵詞:CBD現房即買即收益


          太子中央廣場扼守金邊城市核心,坐落于金邊市桑園區諾羅敦大道南段。周邊集聚著獨立碑、四臂灣大皇宮、國家博物館等金邊城市地標,以及澳大利亞、日本、泰國、俄羅斯等國大使館,相比其他房產有著相當明顯的區位優勢,同時項目集合體驗式購物街、大型生活超市、國際美食廣場、SOHO公寓、闊景華宅、LOFT復式公寓等多種業態于一身,兼具購物、娛樂、餐飲、居家、旅游、文化體驗等不同功能配套···傲視全城,獨領執掌中心的魅力。

           

          除此之外,太子地產集團在此區位著力規劃了太子中央廣場、太子現代廣場、太子時代廣場三座毗鄰的CBD殿堂級建筑群,打造金邊首席商業中心,屆時本區域將成為金邊最繁華的商業與居住中心。

          太子中央廣場頂層,配備有無邊際游泳池、酒吧、景觀健身房、紅酒屋、雪茄吧等休閑設施,底樓配備有太子生鮮超市、各式餐飲、生活服務設施等,配套相當成熟完善。

           

          太子中央廣場戶型面積23-175㎡輕奢公寓 ,可貸款,可分期。貸款月供僅$386起,全部精裝現房,部分帶租約發售,3年返租回報,年回報率高達8%,房租抵房貸還有有結余。
          項目單價2600美金左右,總價7萬美金起,目前銷售火爆,已經進入尾盤,剩余套數已經不多,正是撿漏的好時機。

           

          TOP5 TK星鼎國際

          關鍵詞:迅速崛起的熱點區域樓盤


          TK
          星鼎國際,位于金邊的堆谷區(Toul Kork)被認為是金邊在住宅和商業房地產方面的快速發展區域。有些地產從業者人甚至表示,鑒于其快速增長的富裕高棉人口和外籍商界人士數量,堆谷區有望成為第二個BKK1。


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          金邊目前最大的商場是永旺商場,是整個金邊當下最前沿最繁華的商業體,目前永旺周邊的公寓滿租率和回報率都相當不錯。而新的永旺商場永旺2,將建設在堆谷區附近。除此之外,街區式購物中心TK AVENUE,柬埔寨電視臺等企業也位于堆谷區,這意味著堆谷區將成為金邊新的商業中心,潛力越來越大。

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          買家紛紛趕往該堆谷區購買物業,而TK星鼎國際則是堆谷區今年最受關注的樓盤。

          TK星鼎國際目前均價2000-2100美元,37-61平公寓精裝修交付,另帶三年包租服務,租金回報率7%,最低總價僅7萬美元起,非常適合投資。

          如果您對以上樓盤感興趣,想了解詳細戶型、價格等資料,歡迎掃碼咨詢小編(wxlingyun1900)索取詳細樓書,柬埔寨考察團(4008388167)特價互動進行中。

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          更多信息請訪問房大大柬埔寨房產網(www.fangdaddy.com)

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