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        1. 【投資越南房地產市場】2020年4月越南房地產市場:供求關系繼續急劇下降

          2020-05-07  來源:外房網
           2020年4月的越南房地產市場(RCC)繼續遭受Covid-19流行病的負面影響。但是,盡管供應和流動性已經暴跌,但許多細分市場和類型的初級價格并沒有記錄回頭趨勢。
           
          公寓類型的初級價格上漲
           
          河內和胡志明市這兩個主要市場繼續滿足新公寓項目的供應,交易量極低。調查顯示,在胡志明市,一級市場的價格與2019年同期相比繼續上漲8-12%。經濟適用房的要價提高了28%。 2019年初為-29百萬越南盾/平方米,目前平均為30-32百萬越南盾/平方米。中端市場的平均價格高達4300萬/平方米,高端公寓類型的市場價格為58-60百萬/平方米。
           
          同時,根據項目和地區的不同,胡志明市的二手公寓市場價格下跌了5-10%。由于真正的買家,二級市場價格下跌的現象預計將在市場中已經實施的許多項目中繼續增加,投資者在托收的背景下不會承受付款條件的壓力。因疾病而減少。 
          同樣,在河內市場,調查顯示,2020年第一季度第一輪銷售中啟動的項目沒有變化,價格卻上漲了2-5%。與4/2019季度。例如,在To Huu街上,許多項目仍在出售,價格從25-30百萬越南盾/平方米,其他一些項目則比上一季度增加了1-150萬越南盾/平方米。
           
          如果HCMC的二級市場價格下跌5-10%,河內的二級市場仍將橫盤整理。Batdongsan.com.vn的調查顯示,中檔市場在中轉市場上的公寓售價(約1.2-17億美元)沒有折扣,減價或拋售的現象。略有差異或等于購買價格收取額外的家具。下降僅記錄在超過30億越南盾的高端市場,但在南圖列姆,下東,嘉林和龍邊的某些地區地理位置不利。 
           
          省內地塊:交易量暴跌,價格橫盤整理
           
          與河內和胡志明市等大城市接壤的省份的土地市場也不例外,盡管這是過去兩年內內部土地基金日益受到限制的投資浪潮的熱點。 。
           
          在與胡志明市接壤的市場中,在線數據顯示,在省級市場上尋找和交易房地產的需求呈急劇下降的趨勢。同期,隆安,平陽,同奈或巴里亞-頭頓等鄰近省份下降了近32%。特別是巴里亞-頭頓下跌25%,平陽下跌14%,龍安下跌近30%,同奈下跌17%。 
           
          一項調查顯示,這些市場的交易量也急劇下降。具體而言,盡管平陽擁有多達9個開放土地項目,但銷量僅占45%。巴里亞-頭頓還有5個空地項目,但僅售出35%。同樣,同奈省兩個項目的供應有限,但僅消耗約55%。龍安是購買力最低的市場,提供的產品不到11%。
           
          在與北部接壤的市場中也發生了同樣的情況,這些市場的熱量集中在北寧,洪延和北江省。這些市場的結算也大大減少了流動性,但價格仍在橫盤整理,沒有出現小幅下跌的跡象。 
           
          例如,在北寧市場中,市區的主要地段仍為2019年底的要價。Ngoc Han Cong Chua街前的房屋售價為80-95百萬越南盾/ m2,Kha Le土地,Bo Son在Binh Than街有交易權,售價為40-50百萬越南盾/ m2。Ninh Xa的美麗土地保持要價35-45百萬越南盾/平方米。延豐(北寧)的項目地塊,如譚大新中心,長洲河濱,延安-翠華市,仍平均波動12-18百萬越南盾/平方米... 
           
          副總經理Nguyen Quoc Anh先生認識到現在和將來的市場潛力,他說盡管Covid-19大流行對市場產生了負面影響,但房地產產品市場將保持價格不變,不會像上一次房地產危機那樣出現一波減價或拋售浪潮。原因是投資者為將產品推向市場已經損失了很多成本,因此價格不會下跌。大流行之后,市場將逐漸恢復,價格將略有上漲。
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